台北市大安區仁愛圓環

 

 案名:勤美璞真

  璞真、璞園誠信合作,共築城市景觀地標

  璞真建設秉持「勤儉誠信」,樸實真誠營造都會居所;璞園團隊「選好地、蓋好宅」,創造與地景融合的人文建築;相同對土地的熱情、

專業執著的風格, 讓彼此相知相惜;2007年在大安森林公園的前方,信義路906坪的基地上攜手共建,敦請設計師蘇喻哲整體擘畫,「勤美璞真

」享有26公頃的完全視野, 對環境釋出最大善意,為街道預留開放空間,讓來往的行人走在延伸的森林綠意中,公私領域的分野因為枝葉的婆

娑搖曳而柔化了疆界;多一份用心, 這城市便多一處公共記憶的場域。

大安森林公園

  看得見的建築,看不見的關懷

  設計師蘇喻哲自2005年著手策畫,不斷精益求精,建築立面歷經32次造型的極限挑戰才拍板定案。「勤美璞真」以公園為核心, 在國際認

定的舒適15度仰角畫出最高的天際線,為了不讓量體成為視覺的沉重負擔,四組垂直達天際的方盒,從露台、陽台、 產生進退深淺的層次感,

兩側的圓弧造型,以滑動般的旋律攀附著,如音符般在空中悠揚躍動,從此輕盈了量體,建築不再是凝固的音樂。 外牆採用Open Joint工法,讓

石材包覆的皮層亙古而優雅的存在。高成本工法是建築對環境的責任,兩側的圓形量體,是對來往行人的尊重, 弧形導流分散了風量,讓高樓

底部風壓降至最低,方圓之間,蘊藏著動人的設計關懷。

  廣角270度,居高天地寬

   樓高27層,為台北唯一臨近大安森林公園擁有最高視野的景觀住宅;將機房置於平面中心,讓出外圍的每一個視角,低檯度的大面開窗,

三面環景的大視界,為主人捕捉臨高望遠的稀有風景,北迎陽明山、南接新店溪、西望林口。從客廳、臥室到書房,從清晨的紅暈曙光到夜晚

的璀璨燈火, 台北盆地的迷人景緻,全在「勤美璞真」光圈的追逐範圍內。間,蘊藏著動人的設計關懷。

勤美璞真外觀

  大安森林公園是主人最安全的前院

  是窗外的壯闊景深,是踏出家門親身領略的四季風情畫。從園區花木的層疊變化,到晨昏間奏的鳥語蟲鳴,與自然共舞的距離只有信義路

的寬度。 這是孩子探索自然的生態教室,是家人共遊野餐的親情樂土,其間記錄著孩子與愛犬奔跑嬉戲的開心笑靨、爺奶與街坊談天互動的愉

快剪影, 大安森林公園是「勤美璞真」主人積累家族記憶的26公頃前院。

勤美璞真正對大安森林公園

 

  台灣豪宅每坪單價再改寫新紀錄,位於台北市信義路三段,正對大安森林公園的「勤美璞真」,因獎勵容積未過關,不得不減少可銷售坪

數, 建商決定調高售價1~2成,每坪飆上110~140萬元,頂樓由於多達350坪 ,加上車位,每戶開價超過5億元,創下台灣豪宅空前紀錄。

  改寫紀錄

   勤美關係企業璞真建設,因將捷運容積及都市計劃容積獎勵估算太高,遭台北市都發局退回,可能導致減少3~4個樓層的銷售面積,原本樓

高33層縮成29層, 總銷金額將因此減少6億元,建商決定漲價,高樓層每坪最貴140萬元。

這筆正對大安森林公園的824坪 土地,是2004年10月由璞真建設向土銀以每坪245.1萬元標得,被喻為少數正對公園的大型方整、產權清楚的土

地。不過,隨著2年來房市景氣持續大好,加上受到今年3月新光人壽以每坪275萬元,標下信義聯勤土地的激勵,「勤美璞真」開價逐步提高,

創下每坪140萬元天價。 一般預估,即使減少4個樓層可售面積,仍是個超高毛利率的建案。

雖然政治局勢動盪,房市也出現供過於求疑慮,不過台北市精華地段頂級豪宅,即便價位續攀新高,仍有強大需求面支撐。

勤美璞真大廳

   「勤美璞真」為目前市場上的豪宅之王,位於北市大安森林公園對面,標榜鬧中取靜,預計興建29樓,獨棟雙拼60戶,每戶140-320坪,

強調「低調奢華」的勤美璞真對於一般市民來說,這樣的天價卻怎麼樣也「低調」不起來。

  原本在信義路四段的大安森林公園路段上,大馬路旁的巷子裡,一棟屋齡超過三十年,沒有電梯的五層樓舊公寓,每坪市價約在三十一萬

元。 一年前,璞真建設竟然以超過市場一倍的行情,以每坪六十五萬元、每戶二千五百萬元的代價,收購這棟全部共八戶的舊公寓。

這八戶住戶沒想到璞真建設為了中古屋改建,竟願意付出超出市場行情一倍的高價。他們更沒想到的是,璞真雖然花大錢買中古屋,但是賺到

的更多。

  璞真拆掉這棟五層樓舊公寓後,把建築基地面積擴大到九百零五坪,配合基地面對著大安森林公園、沒有任何高度限制的優勢。璞真夷平

舊公寓, 變成三十三樓高,共六十五戶,每戶一百六十坪的豪宅。

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